오늘은 부동산 실거래가 조회에 대해 알아보겠습니다. 개인 대 개인인 부동산 거래는 실제로 거래한 가격을 알아보기 쉽지 않습니다. 아파트 실거래가를 조회해봄으로써 주변 부동산의 시세를 짐작할 수 있는데요? 2006년부터 우리나라는 실거래가 제도를 도입해서 부동산 거래의 투명성을 제고하고 정확한 세금을 부과하기 위해 분투하고 있습니다. 글 미리보기 · PC로 부동산 실거래가 조회하기 · 모바일로 부동산 실거래가 조회하기 · 마치며 부동산을 매매하시거나 부동산 투자를 하실 때 인터넷으로 부동산 실거래가 조회를 통한 시세를 알아보시고 직접 임장활동을 해서 투자할 지역에 발품을 팔아 가격을 한번더 알아보시길 바랍니다. 여러 건의 부동산 실거래가를 조회해봄으로써 대략적인 시세 파악은 할 수 있지만 세금 부담을 줄이..
부동산 매매를 할 때나 세금을 내야 할 때 공시지가라는 단어를 한번쯤 들어보셨을 겁니다. 토지가 수용당하거니 도시개발사업을 할 때에도 많이 듣는 단어입니다. 공시지가는 무엇이고 어떻게 조회할 수 있는지 한번 포스팅해보겠습니다. 공시지가란? 공시지가는 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 국토부 장관이 조사하고 평가하여 공시한 표준지(표준 토지)의 단위면적당 가격을 이르는 말입니다. 건물을 짓기 전의 상태인 나대지에 관하여 이 토지의 가치가 얼마나 되는지 하는 것들을 국토부 장관이 감평사들을 통해 평가를 하게 됩니다 이렇게 평가하여 매긴 토지의 가격이 공시지가입니다. 우리는 공시지가 조회를 함으로써 그 토지의 기준가격을 알 수 있습니다. 이 공시지가는 도시개발사업이나 재개발 사업을 시행할 때 토지수용에 대한..
자본적 지출 - 양도소득세를 계산할 때 양도차익 산출 시감가상각자산의 내용연수를 연장시키거나 당해 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위해 지출한 수선비를 말한다. 부동산 양도소득세를 산출할 때 세액을 줄여주는 기타 필요경비 항목은 자본적 지출 + 양도비로 구성됩니다. 오늘은 필요경비 항목 중 자본적 지출에 해당하는 항목에 대해 알아보겠습니다. 자본적 지출 항목 ⓐ 소득세법시행령 제67조 제2항에 포함하는 항목1. 본래의 용도를 변경하기 위한 개조 2. 엘리베이터 또는 냉난방장치의 설치 3. 빌딩 등의 피난시설 등의 설치 4. 재해 등으로 인하여 건물 · 기계· 설비 등이 멸실 또는 훼손되어 당해 자산의 본래 용도로 이용치가 없는 것의 복구 5. 기타 개량 · 확장 · 증설 등 1. 내지 4. 와 유사한..
양도소득세- 양도소득세는 부동산을 매각했을 때 내가 산 가격과 내가 판가격의 차이로 발생한 소득(양도차익)에 대하여 국세청에 납부하는 소득세를 양도소득세라 합니다. 부동산을 매도했을 경우 나의 매수가격과 매도가격의 차이로 인해 이익이 발생할 경우 납부하여야 하는 소득세를 양도소득세라 합니다. 양도소득세를 자동계산함에 있어 여러 조건들과 비과세 과세 항목의 구분부터 보통 사람들이 양도소득세를 혼자 계산하기에는 어려움이 있기에 세무사에게 맡기거나 홈택스나 기타 양도소득세 자동계산기를 이용해 쉽게 계산 할 수 있습니다. 기본적으로 양도소득세를 어떻게 계산하는지 흐름을 알아야 부동산 매매시 양도소득세 계산에 도움이 되므로 오늘은 양도소득세를 계산하는 방법과 양도소득세 자동계산에 대해 알아보겠습니다. [세부내용은..