양도소득세 심플정리

 

양도소득세- 양도소득세는 부동산을 매각했을 때 내가 산 가격과 내가 판가격의 차이로 발생한 소득(양도차익)에 대하여 국세청에 납부하는 소득세를 양도소득세라 합니다.

 

 부동산을 매도했을 경우 나의 매수가격과  매도가격의 차이로 인해 이익이 발생할 경우 납부하여야 하는 소득세를 양도소득세라 합니다.

 

양도소득세

 

양도소득세를 자동계산함에 있어 여러 조건들과 비과세 과세 항목의 구분부터 보통 사람들이 양도소득세를 혼자 계산하기에는 어려움이 있기에 세무사에게 맡기거나 홈택스나 기타 양도소득세 자동계산기를 이용해 쉽게 계산 할 수 있습니다.

 

 

 기본적으로 양도소득세를 어떻게 계산하는지 흐름을 알아야 부동산 매매시 양도소득세 계산에 도움이 되므로 오늘은 양도소득세를 계산하는 방법과 양도소득세 자동계산에 대해 알아보겠습니다.

 

[세부내용은 나중에 자세히 다루겠습니다.]

 

양도소득세 계산 흐름

 

양도소득세 계산흐름도

 

STEP1
양도가액	- 취득가액	- 기타필요경비	= 양도차익

양도가액 : 실제로 내가 상대방에게 판 가격

취득가액 : 자신이 실제로 부동산을 샀던 때 들었던 가격

기타 필요경비 : 자본적 지출 + 양도비용

자본적 지출이라 함은 부동산을 소유했을 때 연수가 지남에 따라 감가상각 되는 것을 고쳐서 유지하는 비용과 내가 가진 부동산의 가치를 증가시키기 위해 지출한 수선비를 의미하며 규정에 있는 항목만 자본적 지출로 포함한다(소득세법 시행령 제67조 제2항}

 

양도비란 자산을 양도하기 위해 직접 지출한 비용을 말한다 양도비의 항목은 법령에 따라 규정한다(소득세법 시행령 제163조 제5항 제1호)

이렇게 양도가액에서 취득가액과 기타 필요경비를 제한 것을 양도차익이라 합니다.

 

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STEP2
양도차익	- 장기보유 특별공제	= 양도소득금액

 

장기보유 특별공제 : [양도차익 ×공제율] 일정 보유기간과 세대당 주택 기준수 충족 시 공제되는 세액

 

STEP1에서 계산된 결과값인 양도차익에서 일정 기준과 보유 년수를 만족하면 공제되는 금액인 장기보유 특별공제세액을 제하면 양도소득금액이 됩니다.

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STEP3
양도소득금액	- 양도소득 기본공제	= 과세표준

 

양도소득 기본공제 : 보유기간의 장단이나 과세대상별에 관계없이 모든 양도자산에 대하여 적용하는 공제(미등기 자산 제외)

 

STEP2에서 계산된 결과값인 양도소득금액에서 양도소득 기본공제세액을 제한 것이 과세표준입니다.

양도소득세 자동계산

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STEP4
과세표준	× 양도소득세율	= 산출세액(양도소득세)

 

양도소득세율 : 각 부동산별 항목으로 부과되는 양도소득세율(%)이 다름 각 항목별 차등부과

 

 STEP3의 결과값인 과세표준에서 각 부동산 자산과 기준별로 국세청이 정한 양도소득세율을 곱하면 산출세액이 산출됩니다.

 STEP1부터 STEP4까지의 계산을 거쳐 나온 산출세액에 감면될 사항이 있는 금액을 공제하면 양도소득 결정세액이고 여기서 가산세를 더하면 양도소득 총 결정세액입니다. 우리가 실제로 국세청에 신고하는 양도소득세는 양도소득 총 결정세액을 신고합니다.

 

양도소득세 자동계산에 관한 대략적인 흐름을 알아보았습니다. 각 순서마다 디테일하게 산정해야 하는 항목들이 존재하는데 오늘은 큰 흐름에서 양도소득세가 어떤식으로 계산되는지에 대해 정리해 보았습니다.

 

양도소득세 자동 계산기

 

 복잡하고 어려운 양도소득세 계산을 필요항목에 몇가지 정보만 입력을 하면 양도소득세를 자동계산 해주는 양도소득세 자동계산 사이트가 있습니다. 일단 양도소득세를 납부하는 국세청 홈택스에서 양도소득세를 자동으로 계산할 수 있고 그밖에도 부동산뱅크나 부동산계산기닷컴 등 양도소득세 자동계산을 할 수 있는 사이트에서 소득세를 계산해보세요.

 

 

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