발코니와 베란다의 차이점 (feat 테라스 )

 

아파트를 분양받거나 할 때 보면 베란다 확장이라는 단어를 많이 들어보셨을 겁니다. 하지만 이는 틀린 용어입니다. 우리가 흔히 알고 있는 아파트의 베란다는 베란다가 아니라 발코니입니다.

아는 것 같으면서도 막상 혼동하기 쉬운 발코니와 베란다의 차이를 알아보고 더불어 테라스에 대해서도 정확한 차이점을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

글 미리보기

· 베란다

· 발코니

· 테라스

· 마치며

 

발코니와 베란다의 차이

 

베란다의 정의

 

베란다 발코니 테라스 차이점

 

 베란다의 명사적 의미는 위층이 아래층보다 면적이 좁을 때 위층과 아래층의 면적 차이로 생기는 부분을 베란다라고 합니다. 그림에서 보시다시피 1층 면적이 2층 면적보다 넓어서 2층 기준으로 2층 면적을 제외한 1층의 윗부분의 남는 공간을 우리나라 건축법에서는 베란다라고 규정하고 있습니다. 우리가 통상적으로 베란다라고 부르는 발코니입니다.

 

베란다

 

 쉽게 예를 들면 드라마에서 나오는 옥탑방을 떠올리시면 이해하기 쉬우실 거예요. 보통  드라마 속 가난한 주인공이 사는 곳이라는 설정으로 옥탑방이 많이 나오는데 옥탑방 문을 열고 나가면 옥상 공간에 빨래도 널고 탁상도 놓여 있죠? 그 옥상의 마당 같은 공간이 베란다라고 생각하시면 됩니다. 그렇다고 실제로 지붕 옥탑방 외의 공간이 베란다는 아닙니다. 모양새가 비슷하다는 겁니다.

 

 

 이 베란다의 경우 지붕을 씌워 집처럼 쓴다던지 하면 불법 증축에 해당되어 일년에 두어번 이행강제금을 낼 여지가 있습니다. 부동산 거래시 주택같은 매물을 살 때에도 베란다확장이라는 불법증축 요소를 잘 체크하고 사셔야 손해를 안 볼 수 있습니다. 불법증축한 줄 모르고 그냥 거래를 했다가 지자체에서 불법증축 원상복구 하라는 말과 이행강제금 내라고 날아오면 엄청 당황스럽겠죠?

 

발코니는 뭐지?

 

발코니

 

 발코니는 건축법에서 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 전망 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간이라 명시하고 있습니다.

 

 

 

사실 우리가 흔히 아파트의 베란다라고 부르는 공간이 발코니입니다. 하지만 아파트의 발코니도 한국형으로 변화한 발코니라고 할 수 있습니다.

 

발코니

 

 원래의 발코니는 샷시 같은 것이 없고 집 밖으로 튀어나온 외부공간이지만 아파트 공화국인 대한민국에서는 아파트의 발코니가 건축물 외벽 밖으로 튀어나온 공간은 아니니까요. 이 발코니는 서비스 면적이기 때문에 건축 면적에 포함되지 않습니다. 그러므로 규정에 맞게만 건축한다면 발코니 면적을 집처럼 쓸 수 있게 바꿀 수 있죠 흔히들 말하는 발코니 확장 베란다 확장의 개념입니다.

 

테라스는?

테라스

 

 테라스는 명사적으로 실내에서 밖으로 나갈 수 있도록 방의 앞면으로 가로나 정원에 뻗쳐 나온 곳이라고 정의합니다. 실제로 해외에서 사용하는 테라스라는 의미를 살펴보면 베란다와 어느 정도 의미가 겹치는 부분이 있습니다. 여행지의 리조트를 잡다 보면 계단식으로 배치되어 밑 리조트 천장 부분을 윗 리조트의 정원처럼 사용하는 경우를 보셨을 겁니다. 그런 공간을 테라스라 합니다. 베란다와도 의미가 겹치는 부분이 있습니다.

 

테라스

 

 하지만 건축법상 테라스는 대부분 1층에 지상보다 높이 올라온 건물과 이어지는 공간을 의미합니다. 예를 들어 1층 카페 앞쪽으로 바닥에 우드를 깔아 테이블을 배치해 놓은 것을 보신 분들 많으실 텐데 그게 테라스입니다. 지상과 구분이 되며 건물 내부와 외부를 연결하는 공간이 우리나라 건축법상 테라스로 분류되고 있습니다. 지상에서 1M 이하면 건축면적에 포함되지 않으나 지붕이 있는 경우면 튀어나온 지붕 끝을 기준으로 1M 뒤쪽은 건축면적에 포함합니다.

 

마치며

 

발코니와 베란다의 차이점 유튜브 채널 제공

 

 

 

오늘은 발코니와 베란다의 차이와 테라스의 개념을 알아보았습니다. 같은 단어를 똑같이 사용해도 우리나라에 들어와 다른 의미로 쓰이는 용어들이 많습니다. 부동산 관련해서는 단어 하나에 큰 금액이 왔다 갔다 하는 만큼 정확하고 자세히 알고 계셔야 합니다. 

 

 

 

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